สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่างกุ้ง (ประเทศพม่า) ช่วงครึ่งปีแรกของปี 2554

รายงานสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่างกุ้งฉบับแรกของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (Colliers International Thailand) ชี้ให้เห็นว่า ประเทศพม่านั้นเตรียมพร้อมก้าวสู่ยุคใหม่ของการเปิดประเทศแบบค่อยเป็นค่อยไป ด้วยนโยบายที่เอื้อต่อการพัฒนาเศรษฐกิจซึ่งจะขับเคลื่อนภาคอสังหาริมทรัพย์ให้เดินหน้าสู่การเติบโตอย่างแข็งแกร่ง “เราสามารถพูดได้ว่า สภาพการณ์ของนักลงทุนนั้นเหมือนเห็นสัญญาณไฟจราจรสีเหลือง ซึ่งทุกคนพร้อมที่จะทะยานไปข้างหน้าทันทีที่มีการยกเลิกการคว่ำบาตร และมีการผ่านร่างกฎหมายการลงทุนฉบับใหม่” นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวเปรียบเทียบ และชี้แจงเพิ่มเติมว่า ราคาที่ดินในทำเลทองอย่างถนนแปรและย่านใจกลางเมืองนั้นอยู่ในระดับเดียวกับใจกลางกรุงเทพมหานคร และคาดว่าจะมีการเปิดเสรีในระยะเวลาอันใกล้นี้  อย่างไรก็ตาม นายปฏิมาได้ตั้งข้อสังเกตไว้ว่า “ในอดีตก็เคยดูเหมือนจะมีการเปิดเสรีแบบนี้มาแล้ว แต่สุดท้ายโครงการดังกล่าวก็เป็นอันต้องพับไป ดังนั้นแม้แนวโน้มจะเป็นไปในทิศทางที่ดีแต่ยังต้องระมัดระวังเอาไว้บ้าง” ถึงกระนั้น นายปฏิมายังเชื่อว่า การที่พม่าได้ตกมาอยู่อันดับท้ายสุดทางด้านเศรษฐกิจในบรรดาเหล่าประเทศสมาชิกอาเซียน ซึ่งต่ำกว่าลาวและกัมพูชาอีกนั้น จะกลายเป็นตัวกระตุ้นผลักดันให้พม่าปฏิรูปประเทศ “ในทศวรรษที่ 1950 ประเทศพม่าเคยเป็นหนึ่งในประเทศที่ร่ำรวยที่สุดในเอเชีย ซึ่งทำให้ภายในประเทศเองก็มีความกระตือรือร้นที่จะกลับมามีศักยภาพเต็มรูปแบบอีกครั้ง” นายปฏิมาเสริม นายโทนี พิคอน ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์สฯ กล่าวว่า ประวัติศาสตร์ของพม่าในช่วง 20 กว่าปีที่ผ่านมา ได้เปลี่ยนแปลงวิถีคิดที่นักลงทุนควรมีต่ออสังหาริมทรัพย์ในย่างกุ้ง หรือเป็นที่รู้จักกันในชื่อ ร่างกุ้ง ซึ่งเป็นย่านการค้าหลักของประเทศไปมากพอควร “ตัวอย่างหนึ่งได้แก่อพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียม ห้องซึ่งเป็นที่ต้องการมากที่สุดและราคาแพงที่สุดนั้น จะอยู่บนชั้นกราวด์ ซึ่งแตกต่างจากประเทศอื่นๆ โดยสิ้นเชิง” นายโทนีตั้งข้อสังเกต  อันที่จริง  See More..