ความเสี่ยงแฝงเร้นในตลาดที่อยู่อาศัยฮ่องกงที่กำลังเฟื่องฟู

อนาคตตลาดที่อยู่อาศัยในฮ่องกงสดใส เนื่องจากอัตราการเจริญเติบโตพุ่งพรวด ดูจากราคาบ้านในการประมูลครั้งหลังๆ มักจะได้ราคาดี นอกจากนั้นยอดจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลยังพุ่งสูงเป็นประวัติการ เห็นได้จากการที่ผู้ขายตั้งราคาเพิ่มขึ้น 3 – 5% บางรายถึงขั้นถอนการขายหลังการประมูลโดยรัฐบาลครั้งล่าสุด ซึ่งเป็นการประมูลที่ดินระดับกลางสามผืนในเกาลูน ทงและหยุนหลง ทัศนคติเชิงบวกของตลาดส่งผลให้ราคาตั้งและค่าเช่าโดยทั่วไปเพิ่มขึ้น ณ สิ้นเดือนเมษยาน 2554ราคาที่อยู่อาศัยระดับหรูเพิ่มขึ้น 5.4% เมื่อเทียบกับต้นปี และเพิ่มขึ้น 16.3% เมื่อเทียบกับปี 2553 ส่วนค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูเพิ่มขึ้น 5.2% เมื่อเทียบกับต้นปี และเพิ่มขึ้น 15.4% เมื่อเทียบกับปี 2553 นายริกกี้ พุน ผู้อำนวยการบริหารฝ่ายขายที่อยู่อาศัยของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ฮ่องกง (Colliers International Hong Kong)กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูเพิ่มขึ้นเลยจากจุดสูงสุดในปี 1997 มาแล้วถึง 41 เปอร์เซ็นต์ แม้ว่าทุกอย่างจะดูราบรื่น แต่ยอดกิจกรรมการขายที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัวลงในช่วงไตรมาสที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าความมั่นใจของตลาดเริ่มถดถอย นับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2553 เริ่มมีมาตรการลดระดับความร้อนแรงของตลาดบ้านลง อาทิเช่น หลายๆ ธนาคารออกมาตรการที่เข้มงวดมากขึ้น รวมทั้งลดอัตราเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าทรัพย์สิน และเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อินเตอร์แบงก์ประเภท 3  See More..