ตลาดอาคารสำนักงานในครึ่งหลังของปี 2554 อาจเติบโตต่อเนื่อง

ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯซึ่งส่งสัญญาณคึกคักมาตั้งแต่ไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 หวนกลับสู่สภาพหยุดนิ่งเพื่อรอผลการเลือกตั้งโดยปริมาณการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 นั้นแทบไม่มีความเคื่อนไหว แต่รายงานสภาวะตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (Colliers International Thailand) และผลการเลือกตั้งบ่งชี้ว่าสภาพตลาดอาจกลับสู่ภาวะเฟื่องฟูอย่างที่ไม่เคยปรากฎมาก่อนในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ในด้านอุปทานของช่วงครึ่งปีแรกนั้น แทบไม่มีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ออกสู่ตลาดเลย ซึ่งช่วยตรึงอัตราการครอบครองและอัตราค่าเช่าในช่วงที่อุปสงค์ไม่ค่อยเคลื่อนไหว นายแอนโทนี พิคอน ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์สฯ เชื่อว่าตลาดอยู่ในภาวะซบเซา เพราะธุรกิจต่างๆ ยังคงรอดูท่าทีแม้ธุรกิจจะอยู่ในภาวะขยายตัว แต่เมื่อมีความเป็นไปได้สูงทึ่จะได้รัฐบาลเสียงข้างมากและผลการเลือกตั้งที่ได้รับการยอมรับในวงกว้าง ไทยอาจก้าวเข้าสู่ช่วงเวลาแห่งความมั่นคงซึ่งส่งเสริมให้ธุรกิจหันมายึดกลยุทธ์เพื่อความเติบโตซึ่งกระตุ้นอุปสงค์ของตลาด” นายพิคอนเสริม ดรรชนีบ่งชี้ให้เห็นว่าตลาดอาจใกล้พลิกโฉมคือ ปาร์ค เวนเจอร์ส “ดิ อีโคเพล็กซ์ ออน วิทยุ” ซึ่งมียอดจองล่วงหน้าประมาณ 30% ของพื้นที่สำนักงานให้เช่า ซึ่งจะมีกำหนดเปิดในเดือนกันยายนของปีนี้ อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในบริเวณดังกล่าวตกอยู่ที่ประมาณ 800 บาทต่อ ตารางเมตร นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการของคอลลิเออร์สฯ เผยว่า อาคารสำนักงานสมัยใหม่ซึ่งออกแบบให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมใหม่เพิ่งสร้างเสร็จในย่านศูนย์กลางธุรกิจการค้านั้นสามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่าราคาตลาด “ผมยินดีที่จะพูดว่าเรามีอาคารสำนักงานสุดฮ็อตแห่งใหม่ในกรุงเทพฯ” นายปฏิมากล่าวชม บริษัทผู้พัฒนากำลังยื่นขอประกาศนียบัตรแอลอีอีดีระดับแพลตินัมจากคณะกรรมการอาคารสีเขียวแห่งสหรัฐอเมริกา และนี่คืออีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้อาคารแห่งนี้เรียกค่าเช่าได้สูง “การที่เจ้าของโครงการมองเห็นประโยชน์ในการเพิ่มคุณลักษณะด้านสิ่งแวดล้อมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะนำไปสู่แนวโน้มการสร้างอาคารสีเขียว” นายปฏิมาให้ความเห็น รายงานฉบับนี้คาดการณ์ว่าโครงการซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวในครึ่งหลังของปี  See More..