ตลาดที่อยู่อาศัยในหัวหิน ชะอำ และปราณบุรี

รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยของบริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (Colliers International Thailand) ระบุว่า ปัจจุบันบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พุ่งเป้าที่พื้นที่ไม่ติดทะเลในหัวหิน เนื่องจากราคาที่ดินบริเวณชายหาดเพิ่มสูงขึ้น อุปทานในพื้นที่ไม่ติดทะเลในหัวหินมีความเสี่ยงจะยิ่งล้นมากกว่าในปัจจุบัน เนื่องจากอุปทาน ใหม่ๆ จะออกสู่ตลาดในอนาคต แต่โครงการคุณภาพยังสู้ได้สบาย บ้านพักวัยเกษียณอาจเป็นตลาดกลุ่มเฉพาะที่น่าเล่นในอนาคต เนื่องจากคนยุคเบบี้บูมเมอร์จากยุโรปล่วงเข้าสู่วัยเกษียณ นอกจากนั้น แนวโน้มอายุเฉลี่ยของประชากรไทยยังสูงขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งภูมิประเทศติดภูเขาและใกล้ทะเลในหัวหินเป็นทำเลน่าพักอาศัย อัตราการเติบโตของศูนย์การค้าในหัวหินส่งผลให้นักท่องเที่ยวนิยมมาเยือนหัวหินขึ้นมากขึ้น โดยชะอำอาจถูกมองข้ามไปเพราะขาดสถานที่ท่องเที่ยวที่น่าสนใจและศูนย์การค้า อุปทานส่วนใหญ่ในหัวหิน ชะอำและปราณบุรี เป็นประเภทคอนโดมิเนียม การจัดสรรที่ดินพึ่งเริ่มเป็นที่นิยมเมื่อปี 2549 หลังจากเจ้าของโครงการเริ่มหันมามองที่ดินติดภูเขา แทนที่ติดชายหาด โดยพุ่งเป้าไปที่การสร้างวิลล่าสำหรับชาวต่างชาติ และบ้านหลังที่สองสำหรับชาวไทยในราคาไม่ไกลเกินเอื้อม ทำเลชายหาดเป็นทำเลทองราคาสูงส่งผลให้คอนโดมีเนียมเป็นทางเลือกที่เหมาะสมที่สุด ราคาที่ดินบริเวณชายหาดที่เพิ่มสูงขึ้นหลังฟื้นตัวจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในภูมิภาคเอเชีย เจ้าของโครงการเริ่มมองหาที่ดินสวยในทำเลอื่นส่งผลให้ตลาดในทำเลไม่ติดทะเลในหัวหินเติบโตขึ้น ทั้งในพื้นที่ราบซึ่งมีทิวทัศน์ไม่ค่อยสวยงามเท่าไร สำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้น้อย หรือทำเลเชิงเขาวิวทะเลซึ่งมีราคาแพงกว่าโดยมีเป้าหมายที่เป็นผู้ซื้อชาวยุโรป ราคาที่ดินบริเวณชายหาดที่หัวหินโดยเฉลี่ย ณ ช่วงราคาสูงสุดอยู่ที่ 78,000 บาทต่อตร.ม. แต่ราคาขายสูงสุดจะอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาทต่อตร.ม. และเริ่มต้นที่ 46,000 บาทต่อตร.ม. ใกล้เคียงกับราคาที่ดินของชะอำ เนื่องจากหลายๆ โครงการตั้งอยู่ใกล้ทะเลและตัวเมืองมากกว่าหัวหิน โครงการในพื้นที่ไม่ติดทะเลในหัวหินจะมีราคาถูกกว่า เพราะห่างจากทะเลมากกว่าและพัฒนาโดยบริษัทที่ไม่มีชื่อเสียงเท่า ส่วนราคาของโครงการในปราณบุรียิ่งต่ำลงไปอีกเพราะอยู่ไกลตัวเมือง “ลิตเติล สวิสเซอร์แลนด์”  See More..